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管中窥豹

2011年11月03日 ⁄ 观点 ⁄ 暂无评论

谁的“一言堂”？

特别让我费解的一件事：年初行业还没如此糟糕的时候，没人会相信行业将遭遇寒流。而我总是忧心忡忡，我想起股市当年大牛的时候，市场一片叫好，冲高6000 点都认为指日可待，却没想到冲高过程中遭遇滑铁卢，于是一泻千里，到如今仍在3000点以下折腾。我感到很可怕，源于行业引领者们的乐观。越是专业涵养高，经验越丰富的人越容易规避社会、经济规则对行业的冲击。08年金融危机，全球唯独中国房地产行业一枝独秀，经历短暂波折后，便一举引领中国经济，携手 GDP，继续昂首向钱。事实也如此，政府主导下的行业印证了相声里的那句话：“政府说你行你就行，不行也行；政府说你不行就不行，行也不行”。整个行业是政府在坐庄，而行业规则即是政府的“一言堂”，唯心主义可见一斑。景气的时候，多贵的天价地都有人拍，其热闹劲有些像品牌企业争抢新闻联播后的标王。不在乎你地有多好，只在乎你地有多贵。看过一篇报道说是一线城市虽然房价高不可攀，但是楼面价其实并不低。许多企业不惜高额代价竞得地块其实只为了在一线城市打好品牌效应而已，而真正的利润点早已转移至二、三线城市。所以说看似富豪榜里地产商们瓜分了多少席位，其实都是小数目而已，而真正的庄家赢取的可是每年 8个点以上GDP的稳固增长。谁在埋单？买不起房，只能向国家借款的我们。国富民退，很不想提及的一句话却赤裸的展现在眼前。

被钱逼急了的国人

前些天看到两个观点十分有意思。第一个观点说：国家之所以要稳固房地产的地位，源于应对人民币升值现状。因为民间投资渠道较窄，一般由国债、股市和楼市三大支柱构成。楼市是唯一可把控的高容量投资渠道，为了让民间资本不至于因人民币升值而流出国外，因此必须稳固房地产行业；而第二个观点说：之所以这次国家坚定的调控房地产，是意识到中国楼市的价值泡沫。这些天在做世界主要国家的地产调研，这种心理受挫感越发强烈。同样是等额的金钱，在中国一线城市的购房款项足以在发达国家购买面积大两三倍的永久性房产，并可因此投资移民，享受发达国家的教育，完善的福利保障等等。事实也如此，中国富豪们正在席卷着全球发达国家的楼市，据闻澳洲此次加息就是主要针对中国买家刺激了当地的房地产市场；伦敦的中国置业团们已荣升为最大的外国购房团，英国中介公司组织的伦敦房产考察团，中国代表团一次性置业10亿金额，令外国中介公司欣喜若狂，称要多多举办此类活动；而在日本东京中心国连本国人都不敢问询的黄金房产，国人真是眉头都不皱一下，总之越贵越好。中国人真的很有钱。所以我才开玩笑的感慨，其实我们不知道的是，政府保证高房价的原因是让国人去世界各国置业不会受到怀疑，而这些有钱人实质上是我们国家的间谍而已，我国全球部署战略已悄然启动。

黑心开发商？究竟谁最黑？

今年对于行业来讲是风雨交加的年份，是屋漏偏逢连夜雨的无奈。首先是主子不陪你玩了，限购限价政策采取行政化手段直接对高泡沫的市场进行了直接干预。随后银行不断加息，并断绝了地产商的资金来源。大概是年中的时候，当时我记得许多小开发商因资金链紧缺不得已求助于信托，而信托最大收益率竟达到20％！再后来主子更在食物链的最底端一刀切的下手了，从最初的购房人首付须达到40％，到利率提升至基准利率的1.1倍。终于，年末开发商的资金链紧缺了，纷纷折扣出售了，而消费者也不干了，我上周才买的房，一周的时间让我财产缩水30％，这也太惊魂了吧，于是有钱的主矛头直指黑了良心的开发商，打出标语：无良开发商，还我血汗钱！于是网路上也热闹了，没钱购房的刚需族们群起而攻之：这些傻逼玩意儿，知道什么叫契约精神吗？当初房价涨的时候，怎么没见你退钱给开发商呢？国人的内讧精神再次发扬光大。此时，庄家说话了：“别急，别怕，有我们！为了解决住房困难，我们要拿出3600万套保障房！要“人人居其所”。结果保障房是出来了，路都没完善，公交车都没开通。菜场在方圆两公里以外，学校在另外一个城区。试问：要去买保障房的家庭汽车拥有率又有多少，就算有谁又跑得起这飞涨的油？于是弃号现象时有发生。瞧，不是国家不体谅你，不给便宜房你住啊，是你自己不要是不是？哦，庄家还对地产商也说话了，咱这么多年老朋友，你们为国家的贡献是不可磨灭的，现在虽然行业有所调控，但是国家还是规划18亿的红线。不过这18亿里，却发现真正能解决目前最主要的人地紧张矛盾的居民用地又大大减少。为什么呢？因为要调控啊，要保障3600万套保障房的价格不能太低啊！

事事好人，处处讨好的有心机的庄家好可怕！

谁逼我们买房？

年中曾想做商业地产，就此问过一位前辈的意见。前辈出于好心规劝我还是做住宅地产。道理很简单，住宅太好卖，商业看运气，写字楼基本没戏，而这个行业赚钱是靠销售额的提成。所以哪个赚钱快，赚钱容易，明白人都懂这个道理。但是否也反映了行业发展的不理性和急功近利的一面呢？因为利润高，但凡是有钱有地的企业都想在地产上赚上一笔，反正是一锤子买卖，我收了钱就走。因为行业发展的局限性，但凡是在名头上能和产业园，养老地产，商业沾上边的项目，就和庄家坑瀣一气，我承诺你建一座区域最高档次的超星级酒店，给你来个地标性的商务中心，来个创意产业园为你大力发展第三产业的政绩描上一笔，你给我地，给我政策和资金的支持。互惠互利的事情何乐而不为呢？可就好像高速奔腾的中国经济一样是个空壳，写字楼是盖好了，入住率却很低；创意园是有了，第三产业却没发展起来；但凡是个商业中心就是CBD，就是城市综合体，和居民消费结构却脱离了。始终认为出色的地产商应是引领潮流，改变传统居住方式，丰富居民消费习惯，形成特色区域发展的重要引擎，却始终摆脱不了被钱牵着鼻子走的蝇头之利。什么产品最好卖就做什么，什么产品赚得多就做什么。固然市场化行为应以利润最大化为导向，可作为城市规划的一部分，监管者是否有失职之嫌，还是根本就是穿着同条裤腿的“难兄难弟”呢？其实也不该怪庄家和地产商，市场就是这样的现状啊，我们在生产市场最需要的产品啊，我们在解决人民与物质最根本的矛盾所在啊。怪就怪人民，他们太趋同，太盲目了，根本没有独立思考能力，所以就算我现在库存量达到史上最高位我也不慌。因为只要10％的人买了，就会带动30％的人，30％的人会带动50％的人，50％的人会带动整个市场，从而重新出现万民疯抢的盛世局面。尽管他们自己也不知道买房是为了什么，到底这样的成本合不合算，反正周边的人都买了，我也不能落后，要不我就亏了，我就更买不起了。所以你也甭跟我提要改变居民的消费习惯，全国万达都这样，吃喝玩乐行，你是第五代商业模式也好，第六代商业模式也好，我没有那多元化的价值观和消费观，随波逐流就够了。

能有一个行业牵扯出国家问题，社会矛盾甚至国民价值观和社会转型等一系列问题就不单只能做为一个行业的角度来看待了。国家要克服的，也是国民要克服的。反省才能更加律己，一点小牢骚，愿社会一切都好。